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亚太实业2019年年度董事会经营评述

发布时间:2020-04-28 03:28    来源媒体:同花顺

亚太实业(000691)(000691)2019年年度董事会经营评述内容如下:

一、概述

(一)报告期全国房地产宏观经济形势简要分析

2019年,全国上下坚持稳中求进工作总基调,以新发展理念为导向,以供给侧结构性改革为主线,不断推动经济社会高质量发展,国民经济运行总体平稳,发展质量稳步提升。房地产政策继续坚持“房住不炒”的定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,房地产行业融资管控全年保持从紧态势,房地产市场保持稳定运行。

(二)报告期公司经营情况回顾

报告期内,公司一方面做好现有房地产开发与销售业务,提升现有业务的经营管理工作,促进公司生产经营平稳、健康、有序发展;另一方面全力推进业务转型,在保持现有业务稳定发展的同时向生物医药、大健康及新型化工领域进行战略转型,以期改善上市公司持续经营能力。

报告期内,公司主营业务利润主要来源于房地产业务,主营业务构成未发生重大变化。

报告期内,公司所开发项目都集中在兰州市永登县(开发项目1个,永登玫瑰园),公司房地产开发主要是住宅和商铺。公司在房地产行业中属于中小型企业,开发项目规模较小。

报告期内,公司实现全年营业收入1,391.19万元,归属于上市公司股东的净利润-1,018.03万元,净利润较上年同期减少2,118.29万元;基本每股收益-0.0315元;总资产24,039.12万元,归属于上市公司股东的所有者权益7,523.45万元。

(三)公司2019年其他工作开展情况

1、2019年上市公司围绕资产重组、内控规范及团队建设等重点方面积极开展工作,针对持续经营能力弱化的问题,一方面寻求通过资产重组进行主业转型来解决,另一方面推动同创嘉业B区项目开发的拆迁和前期准备工作。

2、逐步提升公司内控规范。加强对内控环节的落实不力和细节疏漏问题制定整改落实措施,结合自纠自查完善公司内部控制规范和经营风险防范措施,逐步提升上市公司内部控制管理有效性和执行力。

3、完善董事会和管理层人员架构,持续规范股东大会、董事会、监事会三会运作,公司各项经营决策依法合规。按时完成年度报告、季度报告、半年度报告的编制及披露工作,确保公司信息披露及时、公平、真实、准确、完整。

新增土地储备项目

融资途径

发展战略和未来一年经营计划

(一)发展战略

一是全力推进业务转型。公司将按照相关法律法规,依法合规推进重组相关工作,若重组工作能够顺利完成,后续将全面推进公司管理和文化融合,稳定原有经营管理团队,同时根据公司发展需要,积极选聘行业专业人才,促进公司生产经营平稳、健康、有序发展。

二是持续做好现有业务。因公司重组事项尚未经公司股东大会审议通过,重组能否顺利实施尚存在不确定性,因此公司在全力推进重组工作的同时,也将全力做好现有业务的经营管理工作,积极推进B区项目开发等事项。

三是加强内部控制管理,完善决策体系。根据公司主业战略转型类别和属性调整完善上市公司内部控制和风险管理体系建设;通过董事会改选优化董事及独立董事知识结构和履职经验,提高董事会决策能力和效率;

四是优化公司人力资源储备,打造高执行力的管理团队;通过调整内部组织结构、人员和岗位,加强对子公司管理支持和监督。

(二)公司2020年的经营计划:2020年预计主营业务销售收入3,900万元。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)二、核心竞争力分析

1、区域品牌优势

公司房地产在当地拥有较高的品牌知名度。公司秉持精品理念,为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅,成为当地市场“品质地产”的有力倡导者,为公司树立起较好的客户口碑。

2、成熟的开发经验

公司一直专注于房地产开发业务,注重建筑设计及施工质量管理,拥有丰富的房地产开发经验。经过多年专业积累,形成了成熟的业务流程和开发模式。三、公司未来发展的展望

(一)公司未来发展战略

公司目前主要业务为永登县“亚太玫瑰园”房地产项目开发,作为区域型房地产企业,应对竞争以及政策变化的能力相对较弱。目前A区开发基本完工,仅剩余少量商铺和车库可售,同时B区开发进展缓慢,公司的持续经营能力存在重大不确定性。

鉴于公司面临的经营现状,公司全力推进业务转型,确定了向生物医药、大健康及新型化工行业转型的战略方向,并积极寻找适合并购标的。2019年11月1日,经公司第七届董事会2019年第五次会议审议,公司拟以现金交易方式购买河北亚诺生物科技股份有限公司持有的沧州临港亚诺化工有限公司51%股权。

未来公司将把重组转型作为公司战略发展方向,有效解决公司持续经营问题。

(二)公司2020年经营计划

一是全力推进业务转型。公司将按照相关法律法规,依法合规推进重组相关工作,若重组工作能够顺利完成,后续将全面推进公司管理和文化融合,稳定原有经营管理团队,同时根据公司发展需要,积极选聘行业专业人才,促进公司生产经营平稳、健康、有序发展。

二是持续做好现有业务。因公司重组事项尚未经公司股东大会审议通过,重组能否顺利实施尚存在不确定性,因此公司在全力推进重组工作的同时,也将全力做好现有业务的经营管理工作,积极推进B区项目开发等事项。

三是加强内部控制管理,完善决策体系。根据公司主业战略转型类别和属性调整完善上市公司内部控制和风险管理体系建设;通过董事会改选优化董事及独立董事知识结构和履职经验,提高董事会决策能力和效率;四是优化公司人力资源储备,打造高执行力的管理团队;通过调整内部组织结构、人员和岗位,加强对子公司管理支持和监督。

(三)公司可能面临的风险和应对措施

1、持续经营风险:公司目前主要业务为永登县“亚太玫瑰园”项目的房地产开发,作为区域型房地产企业,应对竞争以及政策变化的能力相对较弱。公司目前A区项目仅剩余少量商铺和车库可售,B区开发因涉及居民拆迁和资金紧张,项目进展缓慢。公司缺乏稳定的经营性现金流入,公司的持续经营能力存在重大不确定性。

2、财务融资风险:一方面在国家去扛杆的大背景下,房地产企业的融资环境整体不容乐观,尤其公司作为区域性的小型房地产企业,融资难度更大;另一方面,公司可售房源不足,现金流不足;截止本报告期末,公司有1688.80万元已进入执行阶段未清偿的债务(截至本报告披露日公司尚余308.62万元未清偿债务)。

3、法律诉讼风险:一是同创嘉业与甘肃第四建设集团有限责任公司的建设工程施工合同纠纷案,目前甘肃省高级人民法院已作出了终审判决,目前同创嘉业已累计支付242.10万元,剩余部分尚未执行,未按期执行部分可能面临支付迟延履行期间的债务利息风险;二是公司目前账面记载欠付海南税务152.61万元税款,该事项系历史遗留问题,金额自2008年公司实际控制人发生变更后一直未发生较大变动,随着税务改革的推进,公司可能面临被税务处罚及缴纳滞纳金的风险。

4、重组失败风险:公司虽然已与河北亚诺生物科技股份有限公签订了《股权购买协议》,并于2020年4月11日披露了重大资产重组报告书(草案),因需对其中有关财务数据补充更新,尚需经公司董事会、股东大会重新审议,本次重大重组事项尚存在不确定性。

应对措施:一是全力推进重组工作,促进公司业务转型;二是多渠道开展融资,有效解决公司资金问题,积极推进B区项目开发进程,严格规范管理,不断提升公司经营管理水平;三是持续加强公司治理和规范运作,稳定公司经营管理团队,全力促使公司实现持续健康发展;四是若本次重组失败,公司将不断寻找标的资产,通过重组实现主营业务的转型。

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